市场营销策划报告(40个doc、17个ppt)32
发布时间:2021-04-30 来源:文档文库
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市场营销策划报告(40个doc、17个ppt32
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目 录
0导言…………………………………………………………1-1 0项目概况……………………………………………………2-1 2. 1项目主要技术经济指标如下……………………………………2-1 2. 2装修设备标准……………………………………………………2-1 0肇庆市区及其经济发展概况………………………………3-1 3. 1地理位置、自然环境、人口……………………………………3-1 3. 2主要经济指标增势强劲…………………………………………3-1 3.3综合评述…………………………………………………………3-5 0肇庆市区同类大型商业物业市场概况……………………4-1 4. 1天宁广场…………………………………………………………4-1 4. 2好世界购物中心…………………………………………………4-2 4.3综合评述 …………………………………………………………4-5 0项目竞争力分析……………………………………………5-1 5.1项目的主要竞争优势 ……………………………………………5-1 5. 2项目的主要竞争劣势……………………………………………5-2 5. 3项目主要机会……………………………………………………5-3 5. 4项目的主要风险…………………………………………………5-3 0项目的目标消费群…………………………………………6-1 0项目的市场定位……………………………………………7-1 7. 1功能定位…………………………………………………………7-1 7. 2档次定位…………………………………………………………7-1 7.3客户定位 …………………………………………………………7-1 7. 4价格定位…………………………………………………………7-3
0项目业态组合及分布………………………………………8-1 0租售推广策略………………………………………………9-1 9. 1经营主题与布局主题……………………………………………9-1 9. 2经营模式…………………………………………………………9-4 9. 3招租模式…………………………………………………………9-5 9. 4销售资料…………………………………………………………9-5 9. 5销售人员…………………………………………………………9-5 10.0广告宣传策略……………………………………………10-1 10.1广告宣传整体目标……………………………………………10-1 10.2品牌宣传策略…………………………………………………10-1 10.3广告宣传主题(卖点)………………………………………10-2 10.4广告宣传的目标客户群………………………………………10-2 5广告宣传实施及媒介选择……………………………………10-3 10.6时代广场首期广告安排………………………………………10-5 11.0项目租售资金回收计划…………………………………11-1 12.0对项目建筑设计的意见及建议…………………………12-1 12.1交通安排………………………………………………………12-1 12.2辅助场地………………………………………………………12-2 12.3其他……………………………………………………………12-3 12.4A、B区的塔楼…………………………………………………12-3 13.0对项目售楼部工程的建议………………………………13-1 13.1调整厅内布局…………………………………………………13-1 13.2大门扩宽………………………………………………………13-1 13.3改善局部光照…………………………………………………13-2 13.4地板……………………………………………………………13-2
13.5门前扇形广场布局……………………………………………13-2 13.6及早确定大厦文化特征………………………………………13-3 14.0关于筹组经营管理公司的建议…………………………14-1 14.1经营管理公司的组建…………………………………………14-1 14.2关于物管理方面的建议………………………………………14-3 肇庆时代广场商场营销策划报告 1.0导言
二十一世纪的中国,商业零售业正在发生巨大的变革,首先从沿海开放较早的省分及城市开始,人们的消费意识及消费观念逐渐在转变,从单纯的购物型消费发展到购物与休闲、娱乐、饮食相结合的享受型消费,并且已成为时尚,大型一站式综合商场及大型超市由此应运而生,在短短的时间内取代传统百货商场一跃而成为新兴商业形态的主体。
时代广场即将崛起于肇庆,一个大型的商业物业将以非凡的恣态出现在粤西,出现在西江流域。我们的目标和宗旨是:让时代广场在本地区开创全新的消费潮流,与中国同步,与世界同步。
2.0项目概况
时代广场(商场)位于肇庆市端州区,端州五路与天宁路交汇点北侧朝龙里地段,北靠星湖,东邻牌坊广场。该地段属于市内主要的商业中心区,其繁华程度,居全市之首。
2.1项目主要技术经济指标如下: 总用地面积:21200㎡ 建筑物底层面积:约16500㎡ 塔楼(住宅)面积:75870㎡ 裙楼(商场)面积:64230㎡ 地下室面积:21200㎡ 总建筑面积:140100㎡
建筑总高:70.5m 建筑密度:45% 容积率:3.7 绿地率:25% 2.2装修设备标准 (待发展商提供)
时代广场由肇庆市建设实业总公司开发,创亿实业发展有限公司实施,现时工程进度为大开挖桩基工程。
3.0肇庆市区及其经济发展概况 3.1地理位置、自然环境、人口
肇庆市区(端州区)位于广东省中西部西江中下游北岸,属于珠江三角洲经济发展区范围;南临西江,北靠北岭山,东邻鼎湖区,西与高要小湘镇接壤;处于东经112023′—34′,北纬2302′——11′之间;距广州90公里,距香港140海里;面积152.3平方公里,其中城区面积16.8平方公里。
端州区地势北高南低,中部为冲积平原,地势较平坦,大小湖塘呈半珠状分布,石山岩溶构成具有特色的星湖风景名胜区。
1999年端州区人口总户数有78333户,人口