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江苏省物业管理条例实施细则
江苏省物业管理条例实施细则
发布时间:2022-12-04 01:30:57 来源:
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江苏省物业管理条例实施细则
江苏省物业管理条例实施细则
从本月起,
《江苏省物业管理条例》正式施行。内容涉及到小区
停车位、
住宅维修基金等与市民生活息息相关的方面。
昨天记者请市
物业管理协会有关人员作了权威解读。
车位不得“只售不租”
“小区只规划了地下停车位,没有地面停车位。要是不买车位,
车子将来在小区根本没法停车。
以后只能将自己的爱车停在附近的马
路边上了。”这是太湖新城一高档小区业主吐的苦水。记者了解到,
根据此前的相关规定,
开发商对拥有产权的车位可以自行处理,
即采
取出售或是租赁两种方式。
但是大部分新建楼盘在卖房时,
为了尽快
回笼资金,对车位采取“只售不租”的做法,业主无奈接受。为此,
近几年不少小区因为这事引发了风波。
针对这一问题,
昨天无锡市物业管理协会负责人表示,
刚实施的
新条例给想租车位的业主撑了腰。
条例规定:
“建设单位未出售或者
未附赠的车位、车库,应当优先出租给本区域内业主,租金按照价格
行政主管部门核定的标准执行
;
业主要求承租车位、车库的,建设单
位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、
车库业主的房屋套数时,
应当通过抽签等公平方式确定给未购买或者
未受赠车位、车库的业主,
每户业主只能承租一个车位或者车库。”
“人防”车位最多租三年
1
/
3
人防工程汽车泊位问题是社会普遍关注的。
不少停车位问题突出
的
.
小区,不得不临时将人防工程的停车位拿出来出租给业主。前不
久,
无锡市物业管理中心就接到投诉,
称开发商通过“买房送车位”
的形式,
将依法配建的防空地下室以买房赠车位形式“送”给了业主。
“开发商在没有取得人防工程产权的情况下,是无权这样做的。
而且按规定防空地下室车位只能出租,
不能出售或变相出售。
”相关
人士解释说,
根据人民防空法规,
住宅小区修建的人防工程是老百姓
战时和遭遇突发灾害时的保命工程,
国家有着非常严格的强制性标准,
禁止任何组织或者个人破坏、
侵占人民防空设施。
也就是说开发商没
有赠送车位的权利。
现实生活中,
有些开发商为回笼资金,
硬性规定停车位租赁合同
必须好多年一签,
相当于变相出售。
为防止开发商“逼”业主签长期
租赁合同,新条例要求,人防工程平时用作停车位的,应当向全体业
主开放,租赁期限不得超过三年,不得将停车位出售、附赠。租赁期
限超过
3
年且逾期不改正的,处
5
万元以上
20
万元以下罚款。
路面停车位收益归业主
有关小区停车收益的归属,
在锡城从来没有停止过争论。
在不少
业主看来,根据物权法的相关规定,小区公共部位属全体业主所有。
既然地上停车位是属于小区业主共同所有,
那么停车收益,
也理应归
业主所有。这一争论也引发了业主与物业的重重矛盾。
这次新条例规定,
占用业主共有道路或者其他场地的,
所得收益
的百分之七十应当纳入住宅专项维修资金,
其余可以用于补贴物业服
2
/
3
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/e902d6771837f111f18583d049649b6649d7096c.html
《江苏省物业管理条例实施细则.doc》
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