首页 > 高房价对中国经济社会的负面影响分析

高房价对中国经济社会的负面影响分析

发布时间：2019-08-04 来源：文档文库

小中大

字号：

手机查看

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 高房价对中国经济社会的负面影响分析
作者：陈平吴剑平魏清泉来源：《商场现代化》2008年第08期
自2003年开始，我国房价开始快速上涨，2007年房价飙升速度更是惊人，2007年1月～12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨分别为5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%、10.5%、10.5%，我国一线中心城市已经进入高房价时代。房地产业是我国的基础性、先导性、支柱性产业，房价要与国家经济发展和居民收入水平相适应，房价大起大落都会对国家的经济和社会稳定造成较大冲击，我国正处于社会主义初级阶段，市场经济正在逐步发展完善，经济健康平稳发展的局面来之不易，必须认真分析高房价对我国经济社会的影响，尤其是负面影响，这对于我们认清当前的经济形式，促进国民经济又好又快发展至关重要。
一、增加居民居住成本、幸福感下降
2007年前三季度，全国城镇单位在岗职工平均工资16675元，比去年同期增长18.8%。但收入与房价对比,是小巫见大巫,现在全国一线城市房价收入比大都超过12%。很多家庭为了实现购房梦,不惜大举借债,2004年天津、青岛、杭州、深圳、宁波、沈阳等家庭负债率为城市分别为44%、95%、91%、85%、79%、55%,上海和北京最高,分别达155%和122%,已经超过了2003年美国的平均家庭债务比例115%。而高房价高涨的今天,家庭负债比更高。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，而2005年10月末，北京、上海、天津等10个城市平均月供收入比为35%。甚至有31.75%的人月供占到了其收入的50%以上,高房价造成家庭住房消费过度透支,挤压其它消费,供楼者尽可能缩减各项开支,生活水准下降。沉重的经济压力使供楼者不敢轻易跳槽,精神抑郁、焦虑，幸福感下降，甚至有家庭因此解体。二、增加企业商业成本、降低城市竞争力
生活成本增加，要求收入随之增加，因此会增加企业用工成本。企业业务攀升、设备升级，要占用更多生产经营用房，高房价的背景下，必将提高企业扩张成本, 降低企业盈利空间和竞争力, 甚至失去所在城市对企业的吸引力。目前相当规模的高新技术企业正在迁离房价极高的深圳等中心城市。企业外迁，不但承受经济损失，同时必须面对巨大的人才流失损失。由于房价上涨带动生产资料价格上涨，企业的材料成本也在大幅上涨。所有这些，增加了企业的商业成本。而对于房价高，企业外迁的城市，其经济结构升级必将延缓，最终削弱城市竞争力。
三、加剧产业结构不平衡
我国产业结构中最根本的问题就是工业特别是重工业比重过高。2004年，第二产业在三次产业中的比重占53.0%，明显超过一般国际最大比重标准，而具有核心竞争力的产业发展依

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/092b95c5ba68a98271fe910ef12d2af90342a8f6.html