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物业管理企业发展的必由之路(1)
物业管理企业发展的必由之路(1)
发布时间:2020-10-18 来源:
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物业管理企业发展的必由之路
前言
ﻫ
物业管理在我国虽然只有
20
年的历史
,
却得到了很大的发展
,
许多物业管理公司不仅具有优秀的管理队伍、高效的运行机制、先进的管理
理念和管理方法以及严格的质量标准和有效的质量保障体系,而且形成了较
大的管理规模和门类较齐全、分布较合理的能够相互配合的专业分工体系。
同时
,
随着政策法规的逐步出台和落实,社会及业主对物一管理的逐渐认识
和住房消费意识的逐步形成
,
在一些城市和地区初步形成了竞争有序的物业
管理市场。这些充分说明了物业管理在我国已经取得了长足进展。
ﻫ
然
而,物业管理企业长期以来提倡的是管理与服务
,
而对经营的问题涉及较
少。这一现象的产生既有社会、业主、发展商的因素,也有物业管理企业自
身的认识和策略上的偏差。诚然,管理和服务是物业管理企业的本业和对社
会提供的基本产品
,
也是物业管理公司存在的市场基础。但提供优质的管理
和服务应是物业管理企业经营和竞争的一种手段。作为企业
,
经营应是其基
本的行为
,
只有依法进行经营,并获取合法的利润才能从根本上解决物业管
理企业的生存和发展问题。达到社会效益、环境效益与经济效益并重
,
良性
发展的目标。
物业管理企业忽视经营,会造成企业赢利能力的低下
,
企业自有资金的
不足又形成物业管理企业的扩大规模
,
持续稳定发展的瓶劲
,
并反过来影响服
务质量。就整个行业来讲,会影响投资者和高水平人才的介入
,
从而限制整
个行业的发展。将物业管理行业与房地产业以及同属服务业的酒店管理业、
房屋中介代理业做一个对比
,
我们不难得出上述结论。
随着物业管理市场化进程的加快,市场竞争日益激化
,
以及新的房地产
形势的发展,经营越来越被提到物业管理企业的日程上来,物业管理企业要
得以快速发展
,
经营将是一条必由之路。
一、物业管理企业经营的市场基础和需求
ﻫ
物业管理企业要获得好的
经营效果,离不开对市场的正确分析和把握,只有瞄准市场需求,准确把握
机会,才能获得成功。就目前来讲
,
物业管理企业经营的市场基础和需求主
要有以下几个方面
:
1、房地产市场的发展和变化
ﻫ
房地产市场的发展和变化给物业管理
的经营提供了广阔的市场基础,具体表现在
:
ﻫ
(1)租赁市场的繁荣给
物业管理企业提供了进行房屋租赁中介服务的市场。由于空置房的增加
,
房
地产商需要将部分物业出租以获取回报
,
加上购置物业收租赢利的投资理财
方式被越来越多的人士所采用,使房屋租赁市场具有很大的潜力,物业管理
由于最接近业主
-
出租方,所以在房屋租赁代理领域有得天独厚的便利,市
场潜力很大。
(2
适应性作为房地产开发的基本要素
,
要求房地产适应市场的需求,但
由于房地产开发周期较长
,
加上有些房地产商前期市场定位不准确
,
使房地产
投入使用时不能完全适应市场
,
需要对房屋的间隔、功能、配套、装修、特
别是用途进行改变。有些地产商在规划设计时特意将房屋设计成多用途、易
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/fb0e275d8beb172ded630b1c59eef8c75fbf95ee.html
《物业管理企业发展的必由之路(1).doc》
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