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2019-2020年《初级会计实务》强化讲义第一章(87).docx
2019-2020年《初级会计实务》强化讲义第一章(87).docx
发布时间:2020-09-15 来源:
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2019-2020
年《初级会计实务》强
化讲义第一章
(87
考点五:投资性房地产
(一)投资性房地产的范围
1.
属于投资性房地产的范围
(
1
)已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租
的土地使用权。
(
2
)持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增
值后转让的土地使用权。
【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁,部分土地使用权停止自用,董事会作出书面决议,
决定继续持有这部分土地使用权,待其增值后转让以赚取增值收益。这种情况属于投资性
房地产。
(
3
)已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
【思考问题】
A
企业与
B
企业签订了一项经营租赁合同,
A
企业将其持有产权的门面房出
租给
B
企业,为期
5
年。
B
企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。
2
年后,由于连续
亏损,
B
企业将餐馆转租给
C
公司,以赚取租金差价。
本例中,对于
A
企业而言,由于门面房产权属于
A
企业,属于其投资性房地产。而对于
B
企业而言,由于没有产权,则不属于其投资性房地产。
2.
不属于投资性房地产的范围
(
1
)自用房地产,是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,如企业的
厂房和办公楼,企业生产经营用的土地使用权等。
(
2
)作为存货的房地产,是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土
地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
【思考问题】
(
1
)某项房地产,部分用于自用,部分用于出租?部分用于赚取租金或资本增值、部分
用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值
的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值
的部分,不确认为投资性房地产。
【例如】甲企业在北京市中心有一个办公楼,共
16
层。
16
层能够单独计量和出售。
2009
年,甲企业将第
1
层全部经营出租给
A
公司作为超市,
2
-
10
层全部经营出租给
B
公司作
为办公用房,
11
层-
16
层作为自用办公使用。
第
1
层,
2
-
10
层能否作为投资性房地产?可以。
(
2
)企业拥有并自行经营的旅馆饭店?其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务
收入,该业务不具有租赁性质,不属于投资性房地产;将其拥有的旅馆饭店部分或全部出
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/4e53713d250c844769eae009581b6bd97e19bc74.html
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